Opstalverzekering

Een opstalverzekering is een belangrijke verzekering wanneer je een eigen huis hebt. Het is belangrijk voor het beschermen van je grootste bezit: je huis! Het is belangrijk om je grootste investering welke je hebt goed te beschermen. Het is namelijk mogelijk dat er door een storm of bijvoorbeeld een brand een grote schade ontstaat aan je woning. Met de opstalverzekering ben je tegen de financiële gevolgen hiervan verzekerd. Het is een prettig idee om je hier geen zorgen over te hoeven maken.

Wat is een opstalverzekering?

Een opstalverzekering is een verzekering welke de woning verzekerd tegen onheilen van buitenaf. Een woning kan verloren gaan door bijvoorbeeld een brand. De hele woning kan hierdoor verwoest worden. De krachten van water en vuur zijn ongekend. Een opstalverzekering vergoed dan de schade welke is ontstaan. De verzekering zal geld uitkeren om de woning opnieuw op te bouwen. Naast brand zijn er nog andere zaken welke gedekt zijn onder de opstalverzekering.

Tip: het is gebruikelijk om de opstalverzekering te combineren met een inboedelverzekering. Op die manier kun je zowel de woning zelf als alles wat je daar in en om hebt staan onderdeel maken van de dekking. Dit voorkomt dat eventuele verschillende verzekeraars naar elkaar kunnen wijzen zodra er sprake is van schade.

Wat wordt er vergoed?

Er worden meerdere vormen van schade vergoed onder de opstalverzekering. Ook schade aan glas en ruiten door brand, storm, water, vandalisme en diefstal wordt vergoed. Enkele voorbeelden welke ook gedekt zijn onder de opstalverzekering zijn:

  • Een breuk van de waterleiding onder de parketvloer. De parketvloer komt onder water te staan en moet opnieuw gelegd worden
  • Wanneer u een blik verf op de verlijmde parketvloer laat vallen
  • Het laten weghalen van graffiti
  • Een constructiefout waardoor er lekkage ontstaan is
  • Een keukenbrand door oververhitting van de frituur
  • Schade aan de woning door een inbraak (poging)

Er worden zaken vergoed waaronder de bouwmaterialen, de steigers en tools welke nodig zijn bij de verbouwing, saneringskosten van bijvoorbeeld asbest, het opruimen van de schade en ook het voorzien in een noodvoorziening.
De ruiten in de woning welke plotseling kapot gaan worden ook vergoed. Het maakt niet uit om welk soort glas het gaat. De oorzaak van de breuk is niet van invloed. Denk hierbij aan het kapot gaan van een raam door een afgebroken tak van een boom. Of misschien breek je zelf per ongeluk een ruit? Het kan ook zijn, dat je een tijdelijke ruit nodig hebt (een nood raam) en moeten er kosten gemaakt worden voor het opruimen van de schade. Ook deze zaken zijn gedekt. Het is vooral belangrijk om maatregelen te treffen om een grotere schade te voorkomen.

Wat is er niet verzekerd?

Het is goed om te weten, wat er niet verzekerd wordt bij de inboedelverzekering. Het gaat hier onder andere om:

  • Achterstallig onderhoud van de woning Denk aan droge kitnaden in de badkamer of bladeren in de goot welke zorgen voor lekkage
  • Wanneer er schade is ontstaan door uw eigen onkunde rondom het klussen bij de woning
  • Schade welke opzettelijk is aangebracht
  • Schade welke is ontstaan nog voordat de verzekering is ingegaan

Voorwaarden van de opstalverzekering voor een woning!

Wanneer het gaat om een opstalverzekering voor een normale woning is het belangrijk om te weten, dat de woning van steen of beton gemaakt moet zijn bij de meeste verzekeraars. Het huis dient na 1850 gebouwd te zijn. Een rieten dak is niet altijd verzekerd. Een recreatiewoning of stacaravan, rijksmonument of woonboot wordt niet altijd verzekerd. Het zijn een aantal zaken waar je goed op moet letten!

Tip: de herbouwwaarde van een woning is niet hetzelfde als de vraagprijs, WOZ-waarde of marktwaarde van een woning. Daarin is sprake van zowel de herbouwwaarde als bijvoorbeeld de grondprijs. Een herbouwwaarde kan dus lager liggen dan de (markt)prijs van een huis.

Een schademanager bij grote schades

Zit je door een brand letterlijk in zak en as? Of is er een grote inbraak geweest? Schades met een grote emotionele en financiële nasleep hebben vaak meer nodig dan een cheque. Het is goed om dan een eigen schademanager te krijgen. De schademanager is vaak binnen een uur of twee bij je thuis. Ze regelen alles en gaan pas weg als alles afgerond is.

VerzekeraarEigen risicoEenmalig 
OHRA€0,-€0,-Bekijken
Aegon€0,-€6,05Bekijken
Zelf€0,-€10,29Bekijken
Nowgo€0,-€10,29Bekijken

Is een opstalverzekering een verplichte verzekering?

Een opstalverzekering is in principe een vrijwillige verzekering. Je kunt er zelf voor kiezen om wel of geen opstalverzekering af te sluiten. Soms heb je echter geen keuze en moet het van een andere partij. Het gaat hier eigenlijk altijd om de hypotheekverstrekker. De hypotheekverstrekker wil namelijk zeker weten, dat zijn investering veilig is. Wat als de woning afbrandt? Of er wat anders gebeurt? Dan willen ze natuurlijk wel hun geld terug. Ze willen zeker weten, dat dit allemaal goed geregeld is. Als iemand vooraf aangeeft, geen opstalverzekering te gaan afsluiten dan zal men geen hypotheek krijgen.

De premie van een opstalverzekering!

Wat kost een opstalverzekering nu eigenlijk? De premie is hoofdzakelijk afhankelijk van de waarde van de woning. Hierbij wordt echt gekeken naar alleen de waarde van de woning. Het maakt dus niet uit hoe groot het perceel is. Het gaat eigenlijk om de herbouwwaarde van het pand. Hoeveel kost het vandaag de dag om de hele woning opnieuw te bouwen? De grond op zichzelf wordt niet verzekerd. Hier kan immers weinig mee gebeuren. Wanneer je een hele dure woning hebt dan zal je meer premie moeten betalen dan wanneer je een goedkopere woning hebt. Het is logisch en heel begrijpelijk, dat dit het geval is.

Een aantal zaken om op te letten!

De fundering is niet altijd meeverzekerd bij een opstalverzekering. Wanneer een heel gebouw verloren gaat, gaat men ervan uit dat de fundering gewoon overblijft. Een ontploffing (van een gasleiding of de cv ketel bijvoorbeeld) kan er echter voor zorgen, dat de hele fundering ontwricht raakt. Daarom zie je steeds vaker, dat een verzekeraar de fundering standaard meeverzekerd. Het is echter goed om hier wel op te letten.

Let op: de opstalverzekering is wettelijk niet verplicht. Toch vereisen veel hypotheekverstrekkers deze polis, waardoor je daar in de meeste gevallen niet onderuit kunt komen.

Onderverzekeren of oververzekeren?

Bij een opstalverzekering is het zeer belangrijk om de woning niet onder te verzekeren. Onderverzekeren is simpelweg, dat je de woning niet voldoende hebt verzekerd. Je woning is 200.000 euro waard, maar je opstalverzekering dekt slechts 150.000 euro. Je hebt dan een gat van 50.000 euro. Iets wat je kan opbreken wanneer er daadwerkelijk een schade is. De meeste verzekeraars gebruiken een indexering om dit te voorkomen. Op basis van cijfers van het CBS (Centraal bureau voor de Statistiek) wordt de waarde opnieuw berekend ieder jaar.

Herbouwwaarde
Het is belangrijk om de herbouwwaarde (het bedrag wat wordt verzekerd) door een specialist te laten vaststellen. Een makelaar kan dit doen. Wanneer het echter om een monumentaal pand gaat of een specialistisch bouwwerk dan is het beter om een bouwkundige specialist in te schakelen welke het bedrag voor de herbouwwaarde beter kan berekenen.

Waar sluit jij jouw opstalverzekering af?

Het is mogelijk om op verschillende manieren een opstalverzekering af te sluiten. Een van de opties om een opstalverzekering af te sluiten is door naar een verzekeringsagent te gaan. Het is eigenlijk de meest gebruikelijke manier om een verzekering af te sluiten.
Tegenwoordig zien we steeds vaker, dat men ervoor kiest om de verzekering af te sluiten via het internet. Hier is het mogelijk om snel een goede vergelijking te maken van de verschillende verzekeringen. Het is een ideale manier om snel, transparant en vaak ook net wat goedkoper een verzekering af te sluiten. Het is slim om te kijken naar een combinatiepakket om zo een nog betere premie te krijgen.

Ik heb een appartement, maar geen opstalverzekering?

Veel appartement eigenaren vragen zich af waarom ze geen opstalverzekering hoeven af te sluiten. Het is simpelweg al gebeurt. De vereniging van eigenaren sluit namelijk voor het hele gebouw al een opstalverzekering af. Wanneer een appartement schade krijgt dan is dat gedekt door de algemene opstalverzekering. Een individuele opstalverzekering is hierbij niet nodig.

Opstalverzekering vergelijken

Je kunt een opstalverzekering vergelijken door goed te kijken naar de herbouwwaarde van de woning en daar vervolgens een polis voor af te sluiten. Verzekeraars zijn vrij om de specifieke dekkingen te bepalen, maar die komen over het algemeen sterk overeen. Let daarom vooral op de verzekerde waarde binnen de polis, in relatie tot de premie die je betaalt. Het is op die manier mogelijk om de opstalverzekeringen te vergelijken en daar de beste uit te kiezen.

Met een lekker gevoel leven!
Uiteindelijk is het voor ons allemaal van belang om met een lekker gevoel te leven. Geen zorgen, zekerheid en stabiliteit zijn de basis van een prettig leven. Vaak denk je helemaal niet aan alle situaties waarvoor je jezelf verzekerd hebt. Het is echter altijd bijzonder prettig om te weten, dat alles goed geregeld is wanneer een onzeker voorval zich voordoet. Het afbranden van je woning kan zeer heftig zijn. Ook andere onheilen zijn niet leuk. Het heeft naast een financiële impact ook een grote emotionele impact. Zeker wanneer je al voor een lange tijd in je huis woonde. Je hebt er vele mooie momenten gehad en had mogelijk nog vele dromen voor de toekomst.